연방타임즈 = 이효주 기자 |

24일 금융투자 업계에 따르면 이지스자산운용은 이달 21일 ‘이지스리테일부동산투자신탁194호 펀드’에 대한 공시를 내고 투자자들에게 자산 매각 및 펀드 관련 주요 진행 현황을 공유했다.

이지스자산운용은 공시에서 이례적으로 채무불이행 발생 가능성이 높다는 점을 공식으로 언급했다. 이지스자산운용은 “채무불이행을 피하기 위한 노력들에도 불구하고 현재 펀드의 자금 사정상 다음 이자 지급일(6월 25일)에 납부해야 하는 대출이자 재원이 부족할 것으로 예상된다”며 “대출이자를 납부하지 못할 경우 대출약정상 채무불이행이 발생해 투자금의 손실로 이어질 수 있다”고 설명했다.

194호 펀드는 CGV건대입구점이 입점해 있는 광진구 자양동 쇼핑몰 '몰오브케이'에 투자하는 펀드다. 임대에서 발생하는 운영이익과 자산 처분 시 매각이익을 추구하는 상품으로, 2018년 6월 최초 설정 당시 약 208억원의 최대 설정액을 채우며 조기 완판되기도 했다.

이지스운용은 펀드로 조달한 자금과 담보대출, 임대보증금 등을 합쳐 596억여원에 해당 건물을 매입했다.

계획대로라면 194호 펀드는 만기 전 자산을 매각하고 성공적으로 청산돼야 했으나, 코로나19 이후 부동산 시장 침체로 매각이 불발되자 수익자총회를 열어 펀드 만기와 자산에 대한 담보대출 기간을 각 2년씩 연장했다.

이지스운용은 지난해부터 매각공고를 내고 자문사를 선정해 잠재적 매수인을 접촉하는 등 자산 매각을 시도하고 있으나 여전히 매수 희망자를 찾지 못하고 있다. 지난달에도 경쟁입찰을 진행했으나 응찰자는 없었다.

펀드 만기 연장 이후 일부 임차인이 들어오기도 했지만, 공실 장기화로 임대료가 낮아지고 대출이자는 고금리로 인해 급격히 올라 결국 비용을 감당하기 어려운 처지로 몰렸다는 게 운용사 측의 설명이다.

초기 계획대로라면 이 펀드는 만기 전 자산을 매각하고 청산돼야 했으나 코로나19 이후 부동산 시장이 침체를 겪으면서 매각이 불발됐고 결국 지난해 6월 펀드 만기와 담보대출 기간을 2년씩 연장했다. 하지만 이지스자산운용은 자산 매각 노력에도 여전히 매수자를 찾지 못했으며 공실률이 40%에 달하는 등 어려운 상황이 지속됐다.

이지스자산운용은 “높은 공실률과 낮은 시장 임대료 수준 등 어려운 시장 환경으로 인해 매각에 상당한 난항이 있을 수 있어 최종적으로 매각이 성사된다 하더라도 최초 투자금 대비 손실 발생 가능성이 적지 않다”고 설명하고 "향후에도 자산 가치 제고와 투자자 보호를 위해 최선을 다할 계획"이라고 강조했다.