[연방타임즈=배용철 기자] 국토교통부는 ’22년도 전국 건축물의 동수는 작년보다 40,076동(전년 대비 0.5%)이 증가한 7,354,340동이며, 연면적은 작년보다 75,097천㎡*(전년 대비 1.9%)이 증가한 4,131,340천㎡라고 발표했다.

[ '22년 전국 건축물 현황]

수도권(서울, 경기, 인천)은 16,089동(41,686천㎡) 증가한 2,051,614동(1,877,761천㎡), 지방은 23,987동(33,410천㎡) 증가한 5,302,726동(2,253,578천㎡)이다.

용도별 면적을 살펴보면, 주거용(46.3%, 1,913,003천㎡), 상업용(22.1%, 915,040천㎡) 건축물의 비율이 가장 높으며, 전년 대비 증가율은 공업용(2.9%, 12,575천㎡), 상업용(2.3%, 20,364천㎡)이 높게 나타났다.

’22년 전국 건축 인허가현황을 집계한 결과, 전년 대비 허가 면적은 3.6% 증가했고 착공은 ∆18.7%, 준공은 ∆11.2% 감소했다.

1.건축물 현황 변화 추이

최근 10년간 건축물 동수의 연평균 증가율은 0.8%, 연면적의 연평균 증가율은 2.3%로, 연면적의 증가율이 더 큰 것으로 보아 규모가 큰 건축물이 증가하는 것으로 보인다.

전국의 건축물 동수는 지속적으로 증가하고 있으며, 전년대비 증감률은 수도권 0.8%, 지방 0.5%로 수도권은 전년대비 증가폭이 확대된 것으로 나타났다.

또한, 전국의 건축물 연면적도 증가 추세이나, 증가폭(수도권 2.3%, 지방 1.5%)은 전년 대비 축소된 것으로 나타났다.

2.용도별 건축물 현황

1) 주거용 건축물 세부 용도별 현황

세부 용도별 면적은 아파트가 1,218,488천㎡(63.7%)로 가장 크고, 단독주택 332,079천㎡(17.4%), 다가구주택 171,640천㎡(9.0%), 다세대주택 132,226천㎡(6.9%), 연립주택 44,017천㎡(2.3%) 순이다.

최근 5년간 동수, 연면적의 연평균 증가율은 각 –0.3%, 1.9%로, 이는 1개 동의 규모가 작은 단독주택은 감소(-0.5%, -0.2%)하고, 규모가 큰 아파트의 증가율(2.3%, 2.8%)이 높기 때문이다.

지역별 건축물 면적 현황을 살펴보면 수도권은 아파트가 610,621천㎡(67.9%)로 가장 크고, 다세대주택 100,542천㎡(11.2%), 단독주택 82,546천㎡(9.2%), 다가구주택 75,212천㎡(8.4%), 연립주택 23,784천㎡(2.6%) 순이며,지방은 아파트가 607,866천㎡(59.9%)로 가장 크고, 단독주택 249,532천㎡(24.6%), 다가구주택 96,428천㎡(9.5%), 다세대주택 31,683천㎡(3.1%), 연립주택 20,233천㎡(2.0%) 순이다.

시도별 건축물 면적 비율 현황을 살펴보면 단독주택은 전남(43.7%), 제주(35.6%), 경북(34.5%)이 다가구주택은 대전(15.7%), 대구(13.7%), 제주(12.2%) 순으로 높으며, 아파트는 세종(84.8%), 광주(75.7%), 부산(73.5%), 연립주택은 제주(12.0%), 서울(3.3%), 강원(2.5%), 다세대주택은 서울(15.0%), 인천(12.0%), 제주(10.5%) 순이다.

2) 상업용 건축물 세부 용도별 현황

세부 용도별 면적은 제2종근린생활시설이 289,355천㎡(31.6%)로 가장 크고, 제1종근린생활시설 242,301천㎡(26.5%), 업무시설 174,086천㎡(19.0%), 판매시설 66,097천㎡(7.2%), 숙박시설 54,256천㎡(5.9%) 순이다.

상업용 건축물 연면적의 최근 5년간 연평균 상승률은 2.9%로 주거용(1.9%)보다 크며, 전년대비 증감률은 업무시설(3.7%)이 가장 크게 나타났다.

지역별 건축물 면적 현황을 살펴보면 수도권은 제2종근린생활시설이 133,024천㎡(29.0%)로 가장 크고, 업무시설 118,938천㎡(25.9%), 제1종근린생활시설 106,394천㎡(23.2%), 판매시설 39,487천㎡(8.6%), 숙박시설 16,220천㎡(3.5%) 순이며,지방은 제2종근린생활시설이 156,330천㎡(34.3%)로 가장 크고, 제1종근린생활시설 135,906천㎡(29.8%), 업무시설 55,147천㎡(12.1%), 숙박시설 38,035천㎡(8.3%), 판매시설 26,609천㎡(5.8%) 순이다.

시도별 건축물 면적 비율 현황을 살펴보면 제1종근린생활시설은 전북(36.3%), 경북(34.9%), 충북(34.7%)이, 제2종근린생활시설은 경북(40.5%), 충북(38.4%), 전북(37.4%)이 높으며,판매시설은 서울(10.0%), 대전(9.6%), 부산(8.2%)이, 업무시설은 서울(34.5%), 인천(23.4%), 부산(20.0%)가 높다.

3.건축물 말소 현황 등

1) 건축물 말소 및 경과년수별 현황

말소된 건축물은 주거용이 44,112동(전체 주거용 건축물 중 1.0%)으로 가장 많고, 상업용(11,306동, 0.8%), 공업용(1,546동, 0.5%), 교육 및 사회용(744동, 0.4%) 순으로 나타났다.

주거용 건물에서 경과년수 30년 이상 건축물의 동수 비율은 50.5%이며, 상업용에서는 31.0%, 교육 및 사회용은 22.9%로 나타났다.

2) 규모·소유주체별 현황

층별 건축물의 동수를 살펴보면, 1층 건축물 4,475천동(60.9%), 2~4층 건축물 2,446천동(33.3%), 5층 건축물 183천동(2.5%)이다.

면적별 건축물의 1백㎡ 미만 건축물은 3,228천동(43.9%), 1백~2백㎡ 미만 건축물 1,648천동(22.4%), 3백~5백㎡ 미만 건축물 805천동(11.0%)이다.

소유주체별 건축물의 동수를 살펴보면, 개인 소유 건축물 5,707천동(77.6%), 법인 소유 건축물 561천동(7.6%), 국·공유 소유 건축물 231천동(3.1%)이다.

3) 인구·토지면적당 건축물 현황

전국 건축물의 1인당 면적은 전년 대비 1.77㎡ 증가(78.55㎡→80.32㎡)했으며, 수도권은 1.70㎡ 증가(70.56㎡→72.26㎡)하고, 지방은 1.87㎡ 증가(86.67㎡→88.54㎡)했다.

지역별 1인당 건축물의 면적 현황을 살펴보면 주거용은 충북(41.92㎡), 강원(41.48㎡), 경북(41.30㎡)이, 상업용은 제주(28.97㎡), 강원(21.28㎡), 서울(19.58㎡) 순으로 넓다.

전국 토지면적 대비 총 건축물 연면적 비율은 전년 대비 0.07%p 증가한 4.11%(4,056백만㎡→4,131백만㎡)이며, 수도권은 0.35%p 증가한 15.82%, 지방은 0.04%p 증가한 2.54%로 확인됐다.

시도별 토지면적 대비 건축물 연면적 비율은 서울이 97.2%로 가장 크며, 다음은 부산(32.4%), 광주(21.5%), 대전(21.3%) 순이다.

['22년 전국 건축 인허가]

1.건축 인허가 현황

전년 대비 허가 면적은 3.6% 증가했고 착공은 ∆18.7%, 준공은 ∆11.2% 감소했다.

허가 면적은 전년 대비 3.6% 증가한 178,689천㎡, 동수는 15.1% 감소한 196,477동이며, 지역별로는 수도권 75,899천㎡(△9,986천㎡, 11.6%↓), 지방 102,789천㎡(16,239천㎡, 18.8%)이다.

착공 면적은 전년 대비 18.7% 감소한 110,237천㎡, 동수는 18.5% 감소한 151,340동이며, 지역별로는 수도권 52,150천㎡(△14,797천㎡, 22.1%↓), 지방 58,086천㎡(△10,633천㎡, 15.5%↓)이다.

준공 면적은 전년 대비 11.2% 감소한 112,872천㎡, 동수는 12.3% 감소한 150,668동이며, 지역별로는 수도권 57,203천㎡(△6,445천㎡, 10.1%↓), 지방 55,669천㎡(△7,762천㎡, 12.2%↓)이다.

2.용도별 건축 인허가 현황

1) 주거용 건축물 현황

전년 대비 주거용 건축물의 건축 허가(9.2%) 면적은 증가했고 착공(△26.6%) 및 준공(△15.7%) 면적은 감소했다.

세부 용도별 허가 면적은 아파트(19.3%)는 증가했고, 단독주택(△15.0%), 다가구주택(△29.4%), 연립주택(△33.1%), 다세대주택(△25.3%)은 감소했다.

2) 상업용 건축물 현황

전년 대비 상업용 건축물의 건축 허가(△4.4%), 착공(△17.2%), 준공(△13.7%) 면적은 모두 감소했다.

용도별 건축 허가 면적은 업무시설(14.0%)은 증가했고, 제1종근린생활시설(△14.1%), 제2종근린생활시설(△8.2%), 판매시설(△31.2%)은 감소했다.

3.고층건물 건축 허가 현황

30층 이상 고층 건축물의 건축 허가 면적은 전년 대비 증가(40.4%) 한 것으로 나타났다.

지역별 허가 면적을 살펴보면 수도권은 33.0% 감소하고, 지방은 98.5% 증가 했다.

4. 아파트 건축 인허가 현황

전년 대비 아파트의 허가(19.3%) 면적은 증가 했고 착공(△27.5%) 면적은 감소했다.

지역별 허가 면적을 살펴보면 수도권은 19.9% 감소하고, 지방은 49.7% 증가 했다.

5.규모·소유주체별 변동 현황

1) 규모별 건축 허가/착공/준공

규모별 건축 허가는 연면적 100㎡ 미만 건축물이 88,110동(44.8%), 100∼500㎡ 건축물이 76,536동(39.0%), 500㎡ 이상 건축물이 31,831동(16.2%)이고,착공은 연면적 100㎡ 미만 건축물이 70,112동(46.3%), 100∼500㎡ 건축물이 57,673동(38.1%), 500㎡ 이상 건축물이 23,555동(15.6%)이며, 준공은 연면적 100㎡ 미만 건축물이 63,461동(42.1%), 100∼500㎡ 건축물이 60,467동(40.1%), 500㎡ 이상 건축물이 26,740동(17.7%)이다.

2) 소유주체별 건축 허가/착공/준공

소유 주체별 건축 허가 면적은 법인 119,707천㎡(67.0%), 개인 27,700천㎡(15.5%), 공공 8,602천㎡(4.8%), 기타 22,679천㎡(12.7%)이고, 착공 면적은 법인 76,433천㎡(69.3%), 개인 21,081천㎡(19.1%), 공공 7,550천㎡(6.8%), 기타 5,172천㎡(4.7%)이며,준공 면적은 법인 56,093천㎡(49.7%), 개인 24,379천㎡(21.6%), 공공 3,332천㎡(3.0%), 기타 29,067천㎡(25.8%)이다.