연방타임즈 = 이효주 기자 |

올해 서울 부동산시장은 강남과 송파, 서초, 마포 등 주요 지역을 중심으로 뜨거운 '불장'을 이어가면서 눈에 띄는 집값 상승세를 기록했다. 업계에서는 이곳이 부동산시장의 핵심 지역으로서 내년에도 수요자들의 지속적인 관심을 받을 것으로 전망하는 가운데 이러한 지역들은 청약 경쟁률에서도 기록적인 수치를 보였다.

이러한 오름세는 청약시장에서도 뚜렷하게 나타났다. 특히 강남구는 1순위 평균 경쟁률에서 638.73대1이라는 압도적인 수치로 최고 인기 지역임을 입증했다. 송파구(268.69대1) 성동구(240.85대1) 서초구(207.23대1) 마포구(121.92대1) 등도 서울 평균 경쟁률인 114.25대1을 크게 웃돌았다.

부동산R114 자료를 기반으로 올해 1월부터 11월까지 서울 25개구의 아파트 평(3.3㎡)당 매매가 상승률을 분석한 결과 송파구가 10.89%를 기록하며 1위를 차지했다. 뒤이어 △서초구 9.51% △강동구 9.44% △성동구 8.49% △마포구 8.08% △강남구 7.55% △중구 7.08% 순으로 집계됐다. 이들 지역 모두 서울 평균 상승률인 7.06%를 상회하는 수치를 나타냈다.

1순위에서 네 자릿수 청약 경쟁률을 기록한 단지도 등장했다. 지난 10월 강남구 대치동에서 분양한 '디에이치 대치 에델루이'는 37가구(특별공급 제외) 모집에 청약 통장 3만7946개가 몰리며 서울 분양 역사상 최고 경쟁률인 1025.57대1을 달성했다.

11월에는 강남구 청담동의 '청담르엘'이 고분양가 논란에도 불구하고 667.26대1이라는 서울 역대 2위 경쟁률을 기록하며 시장의 이목을 집중시켰다.

부동산 업계에서는 이러한 추세를 바탕으로 올해 높은 집값 상승률과 청약 경쟁률을 보인 곳이 내년에도 부동산시장 핵심 지역으로서 수요자들의 시선을 끌 것으로 전망하고 있다. 특히 강남 3구는 다수의 재개발과 재건축 등 정비사업 단지 분양이 예정돼 있어 시장의 관심이 더욱 고조될 것으로 예측된다.

이러한 가운데 강남 3구의 내년 분양 계획이 더욱 주목받고 있다. 우선 삼성물산은 1월에 서초구 방배동 일원에서 방배6구역 재개발사업을 통해 '래미안 원페를라'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층에서 지상 최고 22층 총 16개동으로 구성된다. 전체 1097가구 중 482가구가 일반분양으로 공급된다.

한 업계 관계자는 "서울은 노후 주택 비율이 높은 반면 신규 아파트 공급이 제한적이어서 새 아파트에 대한 수요가 매우 높은 상황"이라며 "특히 재건축·재개발 등 정비사업 분양이 주를 이루는 지역의 특성상 새로운 아파트 분양은 해당 지역의 주거 환경 개선에 대한 기대감을 키우고, 이는 자연스럽게 집값 상승으로 이어지는 경향이 있다"고 분석했다.