연방타임즈 = 이효주 기자 |

부동산R114자료에 따르면 7월 첫째 주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 상승했다. 하지만 부동산의 바로미터인 서울은 0.02% 떨어지며 전주(0.54%) 대비 하락 전환했다. 경기ㆍ인천 지역은 0.09% 올라 수도권(0.03%) 지역은 상승을 이어갔다. 5대광역시는 0.01% 올랐지만 기타지방은 0.09% 하락해 대비됐다.

전국 17개 시도 중 상승 10곳, 보합 2곳, 하락 5곳으로 상승 지역이 우세했다. 지역별로는 세종(-0.63%) 울산(-0.29%) 강원(-0.05%) 전북(-0.05%) 서울(-0.02%) 등이 떨어졌다. 한편, 6월 월간 전국 변동률은 0.68%를 기록했다. 서울(1.29%)과 세종(1.45%)이 지난 달 전국 상승세를 이끌었다.

7월 첫째 주 전국 아파트 전세가격은 0.06% 올랐다. 서울이 0.08%, 수도권 0.07%, 경기ㆍ인천 0.06%, 5대광역시 0.02%, 기타지방 0.01% 오르며 주요 권역에서 상승 흐름 보였다. 전국 17개 시도 중 상승 14곳, 하락 3곳으로 상승지역이 우세했다.

지난 주 정부가 6.27대책을 통해 수도권 주택담보대출 한도를 6억원 이하로 고정하는 조치를 취하면서 상승을 이끌던 서울부터 변동률이 크게 위축된 모양새다. 서울 지역이 전주에는 0.54% 오르며 주간 단위 올해 가장 높은 상승세를 나타냈지만, 한 주 사이 급격히 위축되며 금주에는 0.02% 하락했다. 부동산R114 시세 기준 서울 아파트 평균 가격은 14억6,492만원으로 LTV(주택담보인정비율) 70% 가정 시 10억원을 넘는 대출도 가능했지만 금번 대책 영향으로 4억원 이상의 현금이 추가로 필요해진 상황이다. 즉 8억원 이상의 현금 보유자만 서울 주요 지역에서의 내 집 마련이 가능하다고 볼 수 있다.

실제 서울 아파트 재고 171만 가구(임대 제외) 중 128만 가구, 즉 74%가 대출 한도 축소 영향권으로 확인되며, 전체 25개 구 중 18개 구에서 금번 유동성 축소 조치에 따른 타격이 예상된다.

본지와 전화 통화한 복수의 부동산 관계자는 "6.27 대책은 전체적으로 부동산의 안정을 이끌 것으로 보인다. 주담대의 폭이 확정가로 제한되면서 일명 경기 인천의 변두리 지역부터 매물이 소화될 것으로 보인다. 이 기간 동안 서울 부동산은 꾸준히 조정될 가능성이 높다, 단 서울 강남 서초 잠실은 이번 대책의 영향을 받을 가능성이 상대적으로 적다. 서울 부동산은 장기적으로 이명박 서울시장 이전 시대처럼 스펙트럼이 크게 넓어질 것이다"고 전망했다.