연방타임즈 = 이효주 기자 |

 탈(脫)서울 현상이 심화하면서 수도권 유망 지역 내 부동산 시장이 주목받고 있다. 높은 서울 집값에 피로감을 느낀 주택 수요자들이 인천·경기 쪽으로 눈길을 돌리면서 거래량이 증가하고 주거 가치도 높아지는 모습이다.

통계청에 따르면 30일 올해 6월 기준 서울 총 인구수는 932만5616명으로 1년 전 보다 4만명 이상이 감소했다. 매년 감소하고 있는 서울 인구는 지난 2022년부터 현재까지 약 40만명 줄었다. 높은 서울 집값에 대한 부담과 함께 수도권 신도시로 이사하는 사람들이 많아진 것이 주요 원인으로 분석된다.

반면 인천 인구는 증가하고 있다. 올해 6월 기준 인천 총 인구 수는 304만명으로 전년 대비 3만명 정도가 늘었다. 지난 2022년 295만명이었던 인천 인구는 2024년 300만명을 돌파한 이후 꾸준히 상승세다. 특히 인천 서구 일대의 인구 증가가 두드러진다. 인천 서구는 2022년부터 현재까지 7만명 이상 늘었다. 청라국제도시 등을 중심으로 주거단지 개발이 활성화되면서 인구 유입이 활발해진 것으로 보인다.

경기도도 마찬가지다. 매년 3~4만명 정도의 인구가 늘어나고 있다. 특히 최근 1년 동안에는 약 5만명의 인구가 증가하는 등 상승률이 점점 높아지는 추세다. 지하철 노선 다각화에 따른 교통이 개선되면서 경기 남부 지역을 중심으로 인구가 늘고 있는 모습이다.

이러한 탈서울 현상 심화는 부동산 거래량에 영향을 미치고 있다. 수도권 유망 지역들의 부동산을 매매하는 서울시민들의 움직임이 점점 활발해지고 있는 것이다. 한국부동산원에 따르면, 지난해 6월부터 올해 5월까지 최근 1년 동안 인천 서구에서는 9,200건 이상의 주택매매거래가 이뤄졌다. 이 가운데 서울 거주자들의 매입 비율은 10.5%로 전년 대비 0.6%p 늘었다.

경기도에서는 고양시와 남양주시에서 서울 거주자 매입 비율이 높게 나타났다. 고양시의 경우 최근 1년 간 주택매매거래량이 1만1500여건으로 이 중 서울 거주자 매입 비율이 20.6%로 조사됐다. 남양주시도 같은 기간 8200여건의 주택매매거래 중 21.4%가 서울 거주자로 나타났다.
 

탈서울 현상의 영향으로 인구와 거래량이 증가하는 지역은 매매가도 상승하고 있다.

한국부동산원에 따르면 올해 6월 기준 인천 서구의 주택매매가격지수는 99.76으로 전년 대비 1.4P 올랐다. 이어 경기 의왕시는 올해 6월 주택매매가격지수가 100.19로 전년 대비 1.3P 올랐다. 또 경기 안양시도 같은 기간 97.79에서 100.29로 주택매매가격지수가 올랐다. 이 지역들은 탈서울 현상에 따른 인구 증가와 함께 서울 거주자의 매입 비율이 상위권에 속한다.