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오피니언 국민들이여! 더 늦기 전에 "깨어 일어나자."

연방타임즈 = 고순희 기자 | 대다수 사람들은 윤석열 대통령이 비상계엄 때문에 결국 탄핵당한 것을 보면서 비상계엄은 정신나간 자충수였다고 생각할 것이다. 그러나 나의 생각은 다르다. 비상계엄은 신의 한수였다. 왜? 비상계엄 한번 하니까 대한민국의 온갖 치부가 다 드러 났기 때문이다. 첫째, 담화문으로 민주당의 몽니와 깽판이 드러났다. 탄핵 남발, 예산안 삭감, 간첩법 방해 등등... 둘째, 선관위부정선거 이슈를 공론화 하였다. 부정선거 증거가 차고 넘치는데 선관위는 좌파들의 비호를 받는 성역이였다. 셋째, 좌파들의 나팔수로 전락한 언론들의 실체를 알렸다. 지상파 방송, 일간지, 종편의 좌경화된 실상이 드러났다. 넷째, 국민의힘에 숨어있던 위장 우파들을 색출했다. 한동훈을 비롯한 12명의 탄핵 찬성한 의원 들을 알렸다. 다섯째, 군 내부의 쓰레기 장성들을 색출하였다. 계엄령에 명령 불복종 한 장성 국회 청문회에 나가서 질질짜는 똥별들... 여섯째, 좌파에 부역하는 좌빨 연예인들을 색출하였다. 좌파들의 탄핵 찬성 집회에 나온 연예인들을 알렸다. 일곱째, 탄핵 찬성 집회에 중국이 개입한 사실을 알렸다. 다수의 중국인들이 탄핵 찬성 집회에 참여한 것은 선관위 부정선거를 조사하면 중국 해커가 탄로날까봐 중국 스스로 자기들의 범죄를 자백한 것과 같다. 이런 사실을 국민들에게 알린 것 만으로도 비상계엄은 성공이였다. 나라를 걱정하는 애국글들이 줄을 잇네요. 한 번 쯤은 자기자신의 정체성을 위치를 확인하는기회를 가져 보자. 국민들에게도 등급이 있다. 같은 하늘 아래 같은 공기로 숨을 쉬지만, 국민들 격(格)이 다르네요. 1. 문재인이 깽판을 쳐도 괜찮다고 보는가? 2. 종북 사회주의 국가로 바뀌어도 잘 살수가 있다고 보는가? 3. 나는 방관(傍觀) 해도 누군가 막아 준다고 보는가? 지금 궐기(蹶起)하지 않으면 땅을 치고 후회하는 상황이 목전에 와 있다. 흔히 말하는 '민초'는 무지랭이 로 글자도 잘 모르고, 푼돈에 약하고, 시키면 시키는 대로 말 잘듣고, 복종 잘하는 국민들을 말한다. 다음 등급이 백성(百姓)이다. 글자도 알고 무엇이 문제인지도 알지만, 속으로만 불만(不滿)을 갖고 있고 표현하지는 못하는 계층이다. 시키면 묵묵히 따른다. 그 다음은 시민이다. 이들은 불의(不義)에 저항하고 외치고 행동한다. 또 대안(代案)도 제시하고 방안(方案)도 찾아내는 계층들 이다. 지금 "대한민국은 전반적으로 망해가고" 있다. 경제가 폭망하고,민생이 파탄나고, 안보가 붕괴되고,외교가 실종되고, 기업들이 사라지고, 일자리도 사라지고, 노조가 폭력배가 되었고, 김정은에게 나라를 통치 당하는 형상으로 그에게 아부하고,주적(主敵) '대변인 역할'을 하고 있으며, 퍼주기 '선심정책'으로 국가 재정이 바닥나 파탄 지경이며, 이런데도 국정 지지도가 47%라면, 대한민국 국민들은 어느 급(級)에 속하는가? 민초인가? 백성인가? 시민인가? 740만 인구 중 200만이 저항하는 도시국가 홍콩은 분명히 시민들이다.홍콩 시민들은 결국 '범인 인도법' 논의를 연기하게 만들었고, 홍콩 통치 행정장관의 사임을 요구하고 있다. 1789년 '프랑스혁명'을, '프랑스 시민혁명'이라고 부르는 것도,그 당시 프랑스 국민들이 왕권의 탄압에 저항하고 행동한 것이다. 스위스 국민들이 정부가 생활비를 월 300만원 주겠다는 것을 국민 투표에 부쳐 78%의 반대로 부결 시킨 것도 시민들의 모습이다. 나라가 망해간다. 안보가 무너져도, 경제가 망가지고, 민생이 파탄나고, 일자리가 소멸 되어도 침묵하다 못해 그렇게 만든 자를 지지하는 한국 사람들은 분명 '시민은 아니고, 어리석은 민초와 백성들'이다. 우리는 '시민'이 되도록 격을 높게 만드는 것은 외부 '포장지'가 아니다. 배웠다고, 안다고 우기면서 하는 짓이 '민초'의 짓이라면, 개나 돼지나 마찬가지다. 입고, 먹고, 쓰는 것은, 세계적 수준이나, 아무 생각이 없이, 무엇이 문제인지도 모르고 지낸다면, 역시 개, 돼지들이다. 나라가 망해가고, 조국이 소멸되어 가도, 침묵(沈默)하고, 안타까워 하지 않는 사람들, 참으로 서글픈 조국의 현실이 비통스럽다. * 三年狗尾不爲黃毛(삼년구미 불위황모)라 했다. 즉, 개꼬리 3년 묻어 둔다고, 족제비털 되지 않는다는 말이 있다. 그렇게 치욕(恥辱)을 당하고도 변하지 않으니, '홍콩의 저항'을 보며, 느끼지 못하는 국민에게 고(告) 합니다. 진정 나라를 사랑하고, 내 가족을 사랑한다면, 국민들이여! 더 늦기 전에 "깨어 일어나자." 나라가 망한 다음 후회해 본들 아무 소용이 없다. 내 후손들을 위해서 라도, 시민이 되길 간절히 기원한다. sns 퍼온글
- 고순희 기자
- 2025-01-21 18:05
부동산 올해 한국 상업용부동산 시장이 점진적으로 개선될 전망

연방타임즈 = 이효주 기자 | 글로벌 상업용부동산 서비스 회사 존스랑라살(JLL) 코리아가 올해 한국 상업용부동산 시장이 점진적으로 개선될 것으로 전망한다고 20일 밝혔다. JLL코리아는 “금리 인하로 부동산 포트폴리오를 재조정하려는 수요가 감소하면서 대규모 자본이 부동산 시장에 투입될 것”이라며 “부동산 가치 상승의 초기 징후가 관찰되고 있다”고 밝혔다. 글로벌 상업용부동산 서비스 업체 존스랑라살(JLL)코리아는 ‘상업용부동산 시장:2024년 회고 및 2025년 전망’ 보고서에서 금리 인하 기대감에 따른 투자 심리 개선과 새로운 부동산 섹터의 부상에 힘입어 올해 국내 부동산 시장이 점진적으로 개선될 것이라며 이같이 전망했다. 작년 세계 경제는 인플레이션 우려, 지정학적 갈등, 잠재적 경기 침체 위험 등으로 부진한 모습을 보였다. 그러나 한국 상업용 부동산 시장은 이런 글로벌 불확실성 속에서도 강한 회복탄력성을 보여줬다. JLL 분석에 따르면 작년 한국 상업용 부동산 시장은 물류섹터를 제외한 대부분 섹터에서 거래량이 증가했다. 특히 오피스 섹터에서는 아크플레이스(약 7920억원), 더에셋(약 1조1000억원), 돈의문 디타워(약 8950억원) 등 대형 거래가 성사됐다. 또한 자산 유동화 목적으로 스폰서 리츠를 통해 자산을 매입하는 사례도 증가했다. 예를 들어, 한화 리츠의 장교빌딩, 삼성FN리츠의 삼성화재 판교사옥 등 거래가 이뤄졌다. 호텔 및 리테일 섹터도 팬데믹 영향에서 벗어나며 투자심리 개선세를 보였다. 특히 호텔 섹터에서는 콘래드 호텔과 같은 럭셔리 호텔에 대한 수요가 크게 늘어나며 거래 규모가 확대됐다. 리테일 섹터의 거래 금액도 다소 개선됐지만, 여전히 투자 심리는 약세를 보이고 있다. 반면 물류 섹터는 국내 투자자들이 오피스 시장으로 관심을 돌려 매수자 폭이 제한적이었다. 해외 투자자들은 물류센터의 포트폴리오 비중을 늘리는 경향을 보였지만, 전체 물류 투자 규모는 전년 대비 감소했다. JLL은 올해 한국 상업용 부동산 시장이 안정적 흐름을 보일 것으로 전망하고 있다. 주요 경제국들의 금리 인하 시작과 함께 한국은행이 추가 금리 인하 가능성을 시사해, 부동산 시장이 긍정적 영향을 받을 것으로 예상된다. 부동산 포트폴리오 리밸런싱 수요가 감소하면서 대규모 자본이 부동산 시장에 투입될 것으로 보인다. 이는 부채 금융과 더 높은 기대수익률의 투자 기회 확대로 이어질 전망이다.
- 이효주 기자
- 2025-01-20 20:45
국제 도널드 트럼프, '2024 대선 승리 축하' 행사에 참석

연방타임즈 = 이효주 기자 | 도널드 트럼프 미국 대통령 당선자는 취임을 하루 앞둔 19일(현지시간) 워싱턴에서 열린 '2024 대선 승리 축하' 행사에 참석해 지지자들에게 이같이 약속했다. 또 바이든 행정부의 ‘급진적 행정명령’을 모두 폐기할 것이라고 밝혔다. 이날 연설에서 트럼프 당선인은 자신의 주요 정책과 관련된 청사진을 대부분 밝혀 20일(현지시간) 취임과 동시에 쏟아질 행정명령들은 대부분 이와 관련될 것으로 보인다. '취임 첫날 행정명령을 쏟아내겠다'던 기존 예고를 백악관 재입성 전날에도 되풀이한 것이다. 실제 미국 연방정부 인력 축소 방안이 알려지는 등 그의 구상 윤곽도 좀 더 선명해졌다. 다만 사회 전 분야를 뒤흔들 '트럼프 2.0'의 정책은 "강력한 저항에 부닥칠 것"이라는 경고도 나온다. 트럼프 당선인은 19일 워싱턴 ‘캐피털원아레나’에서 개최된 대선 승리 축하 집회에서 “우리는 워싱턴의 실패하고 부패한 정치 기득권과 행정부의 군림을 끝내겠다”며 “바이든 행정부의 급진적이고 어리석은 행정명령은 내가 취임 선서를 하면 수시간 내로 전부 폐기될 것”이라고 밝혔다. 이날 트럼프 당선인이 취임 첫날 서명할 행정명령이 200개를 넘는다는 보도가 나오기도 했는데, 바이든 행정부 정책을 뒤집고 자신이 공약해온 상징적 공약을 동시다발적으로 행정명령의 형태로 내놓을 것으로 보인다. 트럼프 2기 행정부의 상징이 될 '행정명령 1호'는 역시 반(反)이민 정책일 것으로 추정된다. 미국 월스트리트저널에 따르면 트럼프 당선자는 미국 남부 멕시코 접경 지역을 대상으로 국가 비상사태 선언을 준비하고 있다. 이주민이 멕시코 북부 국경 도시에서 미국 망명 심사 절차를 기다리도록 하고, 시카고와 뉴욕 등 대도시 10여 곳에서 대대적인 불법 이민 단속도 시작하려는 모습이다. 범죄 이력이 있는 이민자를 겨냥한 대규모 추방도 예고돼 있다. 그는 특히 투자 유치와 관련해 “우리는 대통령이 되지 않고도 그들이 4년 동안 해낸 것보다 더 많은 성과를 이뤘다”고 강조했다. 트럼프 당선인은 팀 쿡 애플 최고경영자(CEO)와 이날 대화했다면서 쿡이 미국에 대규모 투자를 할 계획이라고 말했다. 또 미국에 1000억달러(약 145조원) 규모의 투자를 한 소프트뱅크 등을 언급하며 여러 회사가 미국에서 사업을 확장하려고 대기 중이라고 언급했다. 이어 “우리는 비상 권한(emergency powers)을 활용해 국가와 사업가들, 돈 많은 사람들이 큰 인공지능(AI) 공장을 짓도록 하겠다”며 “우리는 이미 가진 에너지의 두 배는 필요하다”고 말했다.
- 이효주 기자
- 2025-01-20 20:45
오피니언 어린이 비만 –건강하게 이겨내기

연방타임즈 = 고순희 기자 | 최근 10년간 어린이 비만율은 지속적으로 증가하고 있으며, 특히 6세에서 12세 사이의 어린이들 사이에서 두드러진 증가세를 보이고 있습니다. 한국의 어린이 비만율은 2023년 기준으로 약 14.3%로 보고되었습니다. 이는 2018년의 10.9%에서 증가한 수치입니다. 통통한 것은 잘 성장하고 있다는 증거이지만, 지나치면 문제가 됩니다. 배가 불룩하고 옆구리에 살이 튀어나오며 임산부처럼 살이 튼다면 소아비만 치료가 필요합니다. 특히 1세 이전, 5~6세, 사춘기는 지방량이 증가하는 시기로, 적절한 치료가 이루어지지 못하고 잘못된 식습관과 운동 부족이 이어진다면 체지방이 불필요하게 쌓입니다. 어린이 비만은 성인 비만으로 이어질 수 있으며, 심혈관 질환, 당뇨병, 호흡기 문제 등 다양한 건강 문제의 위험을 증가시킵니다. 또한 어린이의 자존감과 정신 건강에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 소아비만은 비만 세포의 크기가 커지는 성인 비만과 달리 비만 세포 수가 늘어납니다. 그러므로 초기에 관리하지 않으면 성인이 되어 가면서 살찌는 체질로 바뀌기 쉽습니다. 성장이 끝난 어른은 적절한 식이조절과 대사관리만으로도 체중이 감소할 수 있지만 아이는 식사량을 엄격하게 제한할 경우 키 성장이 방해되고 신경성 식욕부진이 생길 수 있습니다. 현재 체중이 더 이상 증가되지 않도록 관리하면 키가 크면서 자연적으로 비만도가 줄어듭니다.
- 고순희 기자
- 2025-01-19 17:09
정치 (속보)헌정사에서 유례없는 현직 대통령께 구속영장 발부

연방타임즈 = 고순희 기자 | 19일 오전 2시 50분 서울서부지법 차은경 부장판사는 18일 윤 대통령의 구속 전 피의자 심문을 진행한 뒤 “증거 인멸 우려가 있다"며 영장을 발부했다. 윤 대통령이 출석해 40분 동안 직접 계엄의 정당성 등을 직접 소명했으나 먹히지 않았다. 18일 서울서부지법에서 윤석열 대통령의 구속 전 피의자 심문이 종료된 가운데, 이날 오후부터 윤 대통령 지지자들은 서울서부지법 인근 마포대로 10개 차로를 점거하고 시위를 진행했다. 특히 광화문에서 열리던 '탄핵 반대' 집회 참석 인원 일부도 서부지법으로 집결하여 "탄핵무효" "불법체포" 연호하였다. 이날 오후 5시 기준 서울 마포구 서부지법 일대에는 경찰 비공식 추산 4만여 명이 모였다. 이들은 경찰 차벽과 바리케이드 등을 밀며 도로로 진입했다. 곳곳에서 지지자들과 경찰이 밀치고 소리 지르고 난리가 났다. 윤 대통령이 서울구치소로 간 이후에도 이들은 집으로 돌아가지 않고 서부지법 앞 차도에 모여 "탄핵무효"을 연호했다.
- 고순희 기자
- 2025-01-19 15:23
정치 (속보) 윤석열 대통령 , 구속영장 심사 출석.. 오늘 밤 구속여부 결정

연방타임즈 = 고순희 기자 | 윤대통령측은 " 비상계엄은 통치행위 " "공수처 수사는 위법" 이라고 주장을 펼칠 듯하다. 윤대통령은 결과가 나올때 까지 서울구치소 대기실에 구금된다. 현재 서부지법 앞에는 시민들이 태극기와 성조기를 흔들면서 "탄핵반대" "부정선거척결" "불법영장 반대"라고 구호를 외치고 있다.
- 고순희 기자
- 2025-01-18 13:33
부동산 서울 강남, 아파트 가격 상승 기대감 매수자와 매도자 관망 분위기

연방타임즈 = 이효주 기자 | 16일 부동산 업계에 따르면 대출 규제와 탄핵 정국으로 부동산 매수 심리가 얼어붙으면서 지방과 수도권, 서울 외곽을 넘어 강남권 최고가 아파트까지 조정기에 접어든 것 아니냐는 분석이 나왔다. 올해 들어 2주 연속 서울 강남구 아파트값이 보합세를 기록한 가운데 서초구 반포 ‘래미안 원베일리’, 강남구 압구정동 ‘압구정 신현대’ 등 강남권 최고가 아파트에서도 이달에만 호가를 1억~2억원씩 낮추는 사례들이 나타나고 있다. 래미안 원베일리의 전용면적 116㎡(10층)는 지난 7일 호가를 2억원 낮춘 68억원에 매물로 나왔다. 지난해 10월 동일 면적이 최고가인 69억8000만원에 거래되며 기대감을 모았지만 지난달 이보다 낮은 66억원(33층), 64억원(13층)에 잇달아 거래되며 호가를 낮춘 것으로 보인다. 지난해 서울 아파트 중 매매가격이 가장 많이 상승했던 지역인 강남구 압구정동 단지에서도 호가를 내리는 사례들이 발견됐다. 압구정 신현대 전용 183㎡(6층)는 지난 13일 호가를 2억원 내린 90억원에 매물로 나왔다. 같은 단지의 전용 107㎡(고층)도 지난 9일 호가를 1억원 낮춰 50억원에 나왔다. 래미안 원베일리 다른 평형에서도 이처럼 호가를 낮춘 사례들이 발견됐다. 전용 84㎡(중층)는 지난 11일 호가를 1억원 낮춘 55억원에 매물로 나왔다. 지난해 8월 60억원으로 최고가를 찍었지만 이후 47억~52억원 수준에 실거래가가 형성되며 호가를 한 차례 더 낮춘 것으로 보인다. 전세의 경우 전용 133㎡(21층)가 지난 13일 호가를 7억원 내려 38억원에 매물로 나온 사례도 나타났다. 도곡동과 청담동 고가 아파트도 예외가 아니다. ‘청담 르엘’이 지어지는 청담 삼익 전용 161㎡는 지난 13일 호가를 4억원 낮춘 120억원에 매물로 나왔다. 강남구 도곡동에 있는 타워팰리스 1차 전용 174㎡(중층)는 지난 2일 호가를 1억원 낮췄다. 반포동 아크로 리버파크 전용 129㎡도 지난 11일 호가를 1억원 낮춰 77억원에 매물로 나왔고, 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 지난 2일 호가를 2억8000만원 내렸다. 인근 단지 공인중개사들은 이처럼 호가를 낮추는 경우가 아직은 소수에 그친다고 전한다. 래미안 원베일리 단지에 있는 한 공인중개사는 “아주 급한 분들은 가격을 내리고 있지만 아직 대다수 집주인들은 금액이 오르고 있다고 생각한다”고 말했다. 압구정 현대아파트를 중개하는 공인중개사도 “아직은 ‘오르면 팔겠다’는 분위기가 강하다”면서도 “매수자들이 가격 하락을 기대하며 관망하는 상황”이라고 전했다.
- 이효주 기자
- 2025-01-17 22:03
국제 트럼프, "로스앤젤레스(산불) 때문에 하나의 크고 아름다운 법안의 개념이 큰 도움"

연방타임즈 = 이효주 기자 | 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인은 16일(현지시간) 이스라엘과 하마스가 최근 휴전 및 인질 석방에 합의한 데 대해 "우리가 이 합의에 관여하지 않았다면 합의는 결코 없었을 것이고, 인질은 풀려날 수 없을 것"이라고 주장했다. 트럼프 당선인은 16일(현지시간) 공개된 인터넷 방송 '댄 봉기노 쇼'와의 전화 인터뷰에서 이같이 밝힌 뒤 "바이든(조 바이든 대통령)이 자기가 했다고 하는 건 불쾌한 일"이라며 "그는 아무것도 하지 않았다"고 말했다. 또 "내가 (20일 취임식에서) 취임 선서를 하기 전에 그것(휴전 및 인질석방 합의 시행)이 되는 것이 좋을 것"이라고 덧붙였다. 트럼프 당선인은 또 뉴저지주 등 미국 동북부에서 최근 야간에 정체불명의 드론들이 잇달아 발견된 상황에 대해 "뭔가 일이 일어나고 있다"며 "우리는 매우 신속히 파악할 것이다. 그것은 내가 (취임후) 들여다 볼 첫번째 일들 중 하나"라고 말했다. 그리고 조 바이든 대통령이 최근 미국 주변 광범위한 해역에서 석유와 천연가스 등의 신규 시추를 금지하는 조치를 발표한 데 대해 취임 직후 취소 소송을 할 것이라고 밝혔다. 한편, 트럼프 당선인은 상당한 인명·재산 피해가 발생한 최근 로스앤젤레스(LA) 주변 산불로 인해 자신이 취임 후 진행할 패키지 법안 추진이 탄력을 받게 됐다는 인식을 피력했다. 이어, LA 주변 화재가 "불행"한 일이라고 전제한 뒤 "로스앤젤레스(산불) 때문에 하나의 크고 아름다운 법안의 개념이 큰 도움을 받았다고 생각한다"고 말했다. 또 "로스앤젤레스(산불)는 민주당의 일인데, 그들은 (피해 복구 지원에) 자금이 매우 신속히 투입되길 원한다"고 덧붙였다. 오는 20일 취임 직후 국경보안 강화·감세·화석에너지원 시추 확대 등 자신의 핵심 공약을 담은 패키지 법안을 추진할 때 LA 산불 피해 복구 지원 법안 처리와 연계하거나, 하나로 묶어 단일 법안으로 일괄처리하는 구상을 피력한 것으로 풀이된다. 민주당 지지 성향이 강하고, 민주당이 주(캘리포니아주) 정부와 시 (LA시) 정부 리더십을 장악한 지역에서 발생한 대형 재해와 관련한 구호 지원은 민주당 입장에서 시급한 이슈라고 할 수 있다. 이것을 '트럼프 공약 실행 법안 패키지'와 연계함으로써 자신의 핵심 법안을 민주당의 큰 저항 없이 처리할 수 있게 될 것이라는 게 트럼프 당선인의 기대인 것으로 보인다.
- 이효주 기자
- 2025-01-17 22:03
오피니언 '청정 울릉형 주차문화 환경조성'

연방타임즈 = 이효주 기자 울릉군 일부 지역의 만성적인 주차난 해소를 위해서는 청정 울릉의 현실에 부합하는 맞춤형 주차정책 수립 및 대대적인 기반 확충 노력, 그리고 관련한 주차문화 도입이 시급한 것으로 조사됐다. 울릉군의회의 의원 3명(홍성근, 정인식, 최병호 의원)이 공동 발의한 '청정 울릉형 주차환경조성 기초연구'의 수립과 관련한 최종보고회가 16일 울릉군의회 회의실에서 개최됐다. 울릉군의회에 따르면, 2024년 연말 기준 울릉군의 등록차량은 6,850대, 주차면수는 4,573면, 주차장 확보율은 66.7%인 것으로 파악되고 있다. 특히, 만성적인 주차난 환경에 대한 울릉군 이장협의회 회원을 통한 의견 수렴을 개진한 결과 100%가 현재 상황이 매우 심각하다는 의견을 피력하였다. 울릉군의 주차환경은 대부분의 주차 공간이 협소하고 경사도가 심해서 주차할 수 있는 여건이 미비한 실정이다. 이에 대한 대책 의견으로는 사회환경이 급변하고 있는 울릉군에 대한 전반적 주차정책 수립의 시급성, 겅영주차장용 타워 확보, 빈집 활용, 유휴지 개발 등의 거시적 주차정책 수립 추진, 청정 울릉형 교통행정의 정책 개발 및 지속적 수행등이 제시됐다. 이번 과업의 대표 발의자인 홍성근 의원은 " 기초연구 과제에서 거론된 제반 사안을 중심으로, 지난해 9월 20일 개정된 주차정법 등에 그넉한 울릉군의 주차장 관련 조례의 제.개정을 신속히 검토 및 추진을 하도록 노력하겠다"고 밝혔다. 아울러 관련한 "실증적 실태조사 등 치밀한 현안 파악 및 정책 수립에 있어서도 집행부와 협의를 통한 국비 등을 확보 방안을 적극 힘을 보태겠다"고 강조했다.
- 이효주 기자
- 2025-01-16 22:34
부동산 대부분의 부동산 거래가 감소... 수요자들 관망세

연방타임즈 = 이효주 기자 | 16일 부동산플래닛의 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서 발표에 따르면 지난해 11월 전국 부동산 시장은 대출 규제 강화와 경제적 불확실성으로 인해 약 10%에 가까운 거래량 감소율을 기록했다. 난해 11월 전국 부동산 거래량은 전월 대비 9.6% 감소한 8만 1888건으로 집계됐으며, 거래금액은 30조 3525억 원에서 29조 3695억 원으로 3.2% 줄었다. 특히 아파트 거래량과 거래금액이 전국 17개 시도에서 모두 하락하며 시장 침체가 두드러졌다. 부동산 유형별로는 상가·사무실 거래량이 전월 대비 24.5% 감소해 가장 큰 하락 폭을 기록했으며, 아파트는 18.9%, 연립·다세대 17.4%, 단독·다가구 10.7% 등 대부분의 유형에서 감소세를 보였다. 아파트 거래 감소는 전국적으로 두드러졌다. 11월 아파트 거래량은 전월 대비 18.9% 줄어든 3만707건, 거래금액은 13조2798억 원으로 18.7% 감소했다. 반면 오피스텔(6.9%), 공장·창고 등(일반)(6.7%), 토지(3.1%) 등 3개는 거래량이 늘었다. 거래 감소율이 가장 컸던 곳은 세종으로 직전월 361건에서 33.8% 떨어진 239건을 기록하며 월간 시장을 마감했다. 이어 제주(25.5%, 190건)와 경기(23.2%, 7148건), 인천(22%, 1723건), 충북(21.4%, 1315건), 충남(21.1%, 1778건) 등 전국 17개 시도 모두 거래량이 감소했다. 거래금액은 하락률 1위를 기록한 세종(34.7%, 1183억원)과 더불어 인천(23.6%, 6551억원), 경기(23.3%, 3조6851억원), 대전(21.2%, 3602억원), 강원(21.2%, 2617억원), 충남(20.7%, 3665억원) 등 전국이 모두 줄어들었다. 상가·사무실 거래는 2968건이었으며 이에 따른 거래금액은 9909억원으로 집계됐다. 전월(3932건, 1조3342억원)과 비교하면 거래량은 24.5%, 거래금액은 25.7% 감소해 당월 전체 부동산 유형 중 하락률이 가장 컸으며 이는 전년 동월(3146건, 1조3601억원)보다도 각각 5.7%, 27.1% 내린 수준이다. 다만 오피스텔은 여타 주택유형 감소세에도 나홀로 상승한 모습이다. 11월 거래량은 3230건으로 3021건을 기록한 10월보다 6.9% 상승했으며 거래금액도 5828억원에서 6627억원까지 13.7% 가량 증가했다.
- 이효주 기자
- 2025-01-16 21:37
국제 뉴욕증시, 3대 지수가 급등...

연방타임즈 = 이효주 기자 | 15일(이하 미국시간) 뉴욕증권거래소에 따르면 이날 뉴욕증시에서 우량주 중심의 다우존스 지수는 4만3221.55로 1.65%나 상승했다. 대형주 중심의 S&P500 지수도 5949.91로 1.83%나 올랐다. 기술주 중심의 나스닥 지수 역시 1만9511.23으로 2.45%나 뛰었다. 나스닥 지수는 2% 넘게 치솟으며 6거래일 만에 급반등에 성공했다. 미국의 지난달 소매물가 상승률이 예상을 밑돈데다, 주요 금융기관들이 호실적을 내놓으면서 이같은 흐름이 나타났다고 미국 경제방송 CNBC는 전했다. 변동성이 큰 식품 및 에너지 등을 제외한 12월 근원 CPI는 전월 대비 0.2%, 전년 동월 대비로는 3.2% 상승해, 시장의 예상치이자 11월 수치인 월간 0.3%와 연간 3.3%의 상승률을 0.1%p씩 하회했다. CNBC에 따르면 이날 미국 노동부는 계절 조정된 지난해 12월 소비자물가지수(CPI)가 전월 대비 0.4%, 전년 동월 대비 2.9% 상승했다고 발표했다. 이는 다우존스가 조사한 전문가 예상치인 월간 0.3% 및 연간 2.9%의 상승률에는 대체로 부합했지만, 직전 월인 11월의 월간 상승률인 0.3%와 연간 상승률인 2.7%보다는 모두 소폭씩 오른 수치다. 전일 발표된 작년 12월 생산자물가지수(PPI)에 이어 이날엔 연방준비제도(Fed, 연준)가 통화정책 결정 시 참고하는 근원 CPI도 둔화한 것으로 나타나 인플레이션에 대한 시장의 우려를 일부 완화시켰고, 이에 CPI 보고서 공개 이후 급락한 미국 국채금리는 뉴욕증시를 끌어올린 주요 요인으로 작용했다. 장 마감 무렵 미국 금리의 벤치마크 역할을 하는 10년물 국채금리는 13베이시스포인트(bp) 이상 추락한 4.65% 부근에서 움직였다. 특히, 금리에 민감한 기술주는 더욱 강하게 상승했다. 주요 종목 중에서는 테슬라의 주가가 8.04%, 인공지능(AI) 반도체 대장주인 엔비디아가 3.40% 치솟았다. 메타 플랫폼스와 알파벳 Class A도 각각 3.85%와 3.11%, 아마존닷컴도 2.57% 급등했다. 마이크로소프트도 2.56%, 애플 역시 1.97%나 오르는 등 대형 기술주 그룹인 '매그니피센트 7(M7)'의 주가는 일제히 껑충 뛰었다. 먼저, 이날 정규장 시작 전 예상을 뛰어넘은 4분기 주당순이익(EPS)과 매출을 공개한 제이피모간체이스의 주가는 1.97%나 상승했다. 역시나 4분기 호실적을 발표한 골드만삭스의 주가도 6.02%, 올해 순이자이익(NII)이 1~3% 증가할 것이라고 밝힌 웰스파고도 6.69% 급등했다. 씨티그룹도 기대 이상의 4분기 EPS와 매출을 발표한 뒤 6.49%나 뛰었다.
- 이효주 기자
- 2025-01-16 21:37
부동산 오세훈, "서울 전역에 지정된 토허제에 대한 재검토에 돌입하겠다."

연방타임즈 = 이효주 기자 | 15일 업계에 따르면 오세훈 서울시장이 서울 전역에 지정된 토허제에 대한 재검토에 돌입하겠다는 입장을 밝혔다. 오 시장은 전날 서울시청에서 열린 ‘규제 풀어 민생살리기 대토론회’에서 토허제 폐지를 적극 검토하겠다는 입장을 내면서 부동산 업계 화색이 돌고 있다. 직접적으로 언급된 강남·송파구 일대 국제교류복합지구(GBC)를 비롯해 여의도와 목동 등 좀처럼 속도를 내지 못하고 있는 주요 개발사업지도 이번 토허제 폐지 대상에 포함해야 한다는 전문가들의 목소리가 나온다. 오 시장은 “그간 토허제가 재산권 행사를 막은 만큼 규제를 풀고 싶었는데, 부동산가격 폭등이라는 역기능이 우려되어 풀 수가 없었다”며 “하지만 현재 부동산 급등세가 하향 안정화 상태에 접어들고 향후 부동산시장이 침체될 수 있는 만큼 현재 특단의 시기에 토허제 폐지를 적극적으로 검토 중이며 계획을 조만간 발표할 예정”이라고 규제 해제 가능성에 대해 언급했다. 이에 따라 서울시 유관부서는 서울 전역에 지정된 토지거래허가구역(토허구역)에 대한 재검토에 나선 가운데, 당장 다음 달 서울시 도시계획위원회에서 본격적인 논의가 시작돼 이르면 상반기 내 대상지 등 결과가 나올 것이란 관측이 나온다. 토허제는 일정 규모 이상 주택·상가·토지 등 부동산을 거래할 때 관할 시·군·구청장 허가를 받도록 하는 제도다. 토지개발 효과를 노린 투기 등 부동산 가격이 널뛰는 과열 현상을 막으려는 취지로 활용된다. 현재 서울시 면적의 10.8%에 해당하는 65.25㎢가 토허구역으로 묶여 있다. 하지만 토허제는 당초 취지와 달리 부작용이 나타났다. GBC의 경우 토허제에 묶인 이후 5년째 더디게 개발사업이 진행되면서 일대 원주민들의 재산권을 과하게 제한한다는 지적을 받아왔다. 토허제로 인해 매물이 급감하는 이른바 ‘잠김’ 현상이 일어나면서 오히려 일대 주택가격 상승을 부추기는 ‘오작동’을 한다는 분석도 있다. 토허제에 묶인 지역 인근에 수요가 몰리면서 가격이 급상승하는 ‘풍선효과’도 부작용으로 꼽힌다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “비단 상급지 개발사업뿐 아니라 상대적으로 사업성이 낮은 강북권 또는 빌라촌 개발사업의 토허제 폐지를 적극 검토해야 한다”며 “이들 개발사업은 토허구역 지정 여부와 관계없이 가격 등락이 크지 않은데 여기에 거래까지 막아버리면 오히려 주택가격이 크게 떨어지는 상황에 직면한다. 개발을 반대하는 원주민들의 이사를 막아 사업이 난항에 빠지는 경우도 적잖다”고 배경을 설명했다. 김효선 NH농협 부동산 수석위원은 “GBC를 비롯해 여의도나 목동 등 속도를 내지 못하는 신속통합기획·모아타운 등 사업지는 추후 재지정을 검토하더라도 현재로선 토허제를 폐지하는 것이 적절해 보인다”고 분석했다.
- 이효주 기자
- 2025-01-15 22:40
경제 · 금융 하나금융연구소, 올해 안정과 절세를 추구하는 실속 투자와 해외 금융상품 선호가 두드러질 것

연방타임즈 = 이효주 기자 | 하나금융연구소(소장 정희수)는 15일 올해 안정과 절세를 추구하는 실속 투자와 해외 금융상품 선호가 두드러질 것이라고 밝혔다. 올해 금융소비자는 실속있는 투자상품과 해외 금융상품 가입에 높은 의향을 보였다. 국내주식보다 해외주식을 선호했고, 가상자산 투자는 5% 미만이긴 하나 2023년보다 신규 거래할 의향이 2배 이상 늘었다. 엔데믹 후 2024년 금융자산은 1억원을 넘었고, 투자상품 비중은 25%(2022년)에서 31%까지 늘었다. 하나금융연구소는 통산 3번째 '대한민국 금융소비자보고서 2025'를 발간하고 이같이 전망했다. 보고서는 최근 3년간 금융소비자의 금융거래 변화를 추적, 서울과 수도권에 거주하는 20세~64세 금융소비자 5000명을 대상으로 조사한 결과를 담았다. 금융소비자는 평균 4.6개 은행을 복수로 거래하면서 여건이 변해도 거래를 유지할 충성 의향은 최근 3년간 지속 감소했다. 시중은행 간 경쟁력에 차이가 있냐는 질문에 '약간 있거나'(45%) '거의 없다'(42%)는 응답이 90%에 가까울 만큼 은행 간 서비스는 균질화된 것으로 나타났다. 3년간 지점 이용 변화도 두드러졌다. 금융거래 시 10명 중 9명은 모바일 채널을 이용한 반면, 영업점 이용률은 최근 3년간 지속 감소하며 31%에 그쳤다. 자동화기기 이용률 또한 2022년(62%)부터 2024년(48%)까지 지속 감소했다. 디지털기술 발전에 따라 영업점이 필요하다는 응답(28%)보다 디지털 채널로 대체 가능하다는 응답(34%)이 우세하지만, 금융거래 시 겪는 애로사항을 보면 '점포·직원 수 감소로 인한 불편'이 2022년 6위에서 2024년 3위로 급상승했다. 보고서는 점포를 대체하는 디지털 채널에 수용도가 높지만 영업점 이용 시 그 의존도는 더욱 높아졌다고 분석했다. '노후 준비'에서는 기혼 10가구 중 9가구는 노후 준비가 부족하거나 준비를 못했다고 응답했다. 노후자금이 충분하다고 인식한 나머지 한 가구의 총자산은 18.6억원으로 평균의 2배였다. 보고서는 '라이프이벤트' 결혼과 노후자금에 대한 분석도 내놨다. '결혼' 분야에서 미혼 중 결혼의향자(27%)보다 비의향자(33%)가 더 많은데, 비혼을 선택한 이유는 '개인적 가치관'보다 '경제적 여건' 때문으로 나타났다. 최근 3년 내 결혼한 신혼부부는 결혼 비용으로 약 2억원을 썼지만 결혼 예정자는 2억3000만원 가량을 예상했다.
- 이효주 기자
- 2025-01-15 22:40
부동산 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사태... 부동산 시장 침체가 가속화

연방타임즈 = 이효주 기자 | 14일 관련업계에 따르면 지난해 12월 말 경매에 넘어간 전국 아파트는 3510건으로 49개월 만에 최고치를 기록했다. 이자부담에 허덕이면서 급매로 아파트를 처분하거나 경매에 넘어가는 사실상 ‘서민 파산’도 최고 기록을 목전에 두고 있다. 유동성이 막힌 건설사는 스스로 문을 닫고 있다. 고금리 상황이 길어지고 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사태로 돈줄이 마르면서 부동산 시장 침체가 가속화하고 있다. 대출 규제로 인한 부동산 시장 침체 속에 이자 부담을 견디지 못한 이들이 아파트를 경매 시장에 내놓게 된 것이다. 빚을 갚지 못해 급매로 나오는 아파트도 늘면서 1월 서울 아파트 평균 매매가격도 10억원 아래로 내려갔다. 1년 10개월 만이다. 이창용 한국은행 총재는 지난해 8월 “피벗(통화정책 전환) 기대가 커지고 있지만 가계부채와 집값이 뛰면서 금융 불균형이 커졌다”면서 금리 동결 배경을 밝힌 바 있다. 그러나 상황은 이후 급격히 달라졌다. 당장 지난달 서울에서만 폐업신고를 한 종합건설업체가 17곳이다. 국토교통부에 따르면 폐업을 신고한 종합건설회사 수는 전국에서 크게 늘고 있다. 지난해 폐업을 신고한 회사는 516곳으로 전년(418곳)대비 23.4% 증가 추세를 나타냈다. 2022년 261곳에 비하면 배 가까이 늘어난 셈이다. 반면 2022년 5146곳에 달했던 신규등록 종합건설회사는 2023년 1307곳으로 크게 줄더니 지난해는 434곳으로 또다시 1년 전보다 66.79% 줄어든 상황이다. 전문가들은 최근 부동산 시장 상황은 ‘고금리 시대’로부터 등 돌릴 것을 재촉하고 있다고 짚는다. 집값 상승을 기대하고 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 대출)’에 나서며 금융안정을 헤쳐, 통화정책 전환을 주저하게 했던 1년 전 상황과는 다르단 지적이다. 건설업이 무너지면 주변 산업도 빠르게 위축된다. 부동산 중개업체, 이사 업체, 인테리어 업체, 가구·가전업체 등 부동산 거래에 영향을 받는 업종들은 서민경제와 밀접한 업종이기도 하다. 실제 통계로 살펴도 소비재 중 가전 제품 수요 둔화가 뚜렷히 보인다. 통계청에 따르면 전국적으로 가전제품 소매 판매액은 코로나19 첫해인 2021년 38조2080억이던 것이 2022년에는 35조8073억, 2023년에는 32조4611억으로 줄어들고 있다. 건설업계는 이 같은 침체 이면엔 오래도록 유지된 높은 수준의 금리가 주요 원인이라고 꼬집는다. 실제 인건비 등 공사비 상승에 직면엔 건설업계엔 자금조달 비용을 높인 고금리 상황이 유동성 악화를 불러온 것으로 지목된다. 시행사들은 이자에 대한 부담이 올라가는 것은 물론 PF과정에서 수익률이 내려가다 보니 사실상 마이너스(-)인 경우도 많다고 호소한다.
- 이효주 기자
- 2025-01-14 21:55
경제 · 금융 트럼프 2기 통상환경 변화 피해 최소화 전략

연방타임즈 = 이효주 기자 | 다음주 출범을 앞둔 미국의 도널드 트럼프 2기 행정부가 고율관세 정책을 예고하면서 인천항의 수출입 물동량 관리와 관련 산업 투자 유치에 비상이 걸렸다. 급격한 통상 환경 변화에 인천항의 불확실성이 커지면서 벌써부터 투자를 철회하는 상황이 벌어지고 있다. 트럼프 1기 행정부 당시 철강쿼터(무관세 수입량) 제한 조치로 어려움을 겪었던 인천항 철강 하역 업체들도 타격이 불가피한 상황이다. 가뜩이나 중국산 철강 제품 덤핑 공세로 국내 업체들이 생산량을 줄여 어려움을 겪고 있는데, 미국의 철강 제품 보호 조치가 본격화하면 물동량이 더 감소할 것으로 업계는 전망하고 있다. 인천의 주요 항만 기업으로 꼽히는 선광종합물류는 지난해 7월부터 미국 업체와 반도체 화물 보관 사업을 위한 협의를 진행했으나 최근 중단됐다. 선광종합물류는 대만에서 생산된 미국 업체의 반도체를 인천항에 보관한 뒤, 미국으로 수출하는 사업 모델을 논의해 왔다고 한다. 하지만 미국 대선 이후 관세 정책의 불확실성이 커지면서 미국 업체 측이 사실상 사업 계획을 철회한 것으로 전해졌다. 트럼프 2기 행정부 출범에 따른 통상환경 변화는 이미 예고됐다. 선택의 문제가 아니라 받아들여야 하는 입장이라면 피해를 최소화할 수 있는 전략이 필요하다. 최상목 대통령 권한대행은 최근 정부서울청사에서 열린 ‘대외경제현안 간담회’에서 한·미 간 경제협력이 굳건히 유지될 수 있도록 최선을 다해달라고 당부했다. 인천항을 포함한 국내 경제 전반에 걸쳐 몰아닥칠 거친 파도를 극복하기 위한 지혜와 전략이 필요한 때다. 인천항의 대중국 교역 비중은 70% 정도로 전체 컨테이너 물동량의 절반 이상을 차지하고 있다. 코로나19 사태 당시에도 중국이 주요 항만을 봉쇄하면서 인천항이 큰 영향을 받기도 했다. 인천항의 물동량 감소는 주변 항만산업 생태계에도 영향을 준다. 하역업체, 창고, 화물운송 분야 등 인천 경제에서 한 축을 담당하고 있는 관련 업종의 매출이 감소하는 도미노 현상이 발생되는 것이다. 가장 큰 문제는 중국 의존도가 큰 인천항 전체의 물동량 추이다. 트럼프 당선인 취임 이후 미국과 중국의 무역 갈등이 더욱 심해지면 중국산 물량 자체가 줄어 중국 비중이 큰 인천항의 컨테이너 물동량이 감소할 가능성이 크다. 실제로 미·중 무역 갈등이 정점을 찍었던 2019년 인천항 컨테이너 물동량은 크게 줄어들었다.
- 이효주 기자
- 2025-01-14 21:55

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